Je vais également vous donner des instructions étape par étape pour vous aider à créer votre propre plan d`affaires afin que vous puissiez cesser de s`asseoir autour et commencer à investir dans l`immobilier. Peu importe ce que certains infopublicité tard dans la nuit pourrait vous conduire à croire, il n`y a pas une telle chose comme «libre» de l`immobilier. L`immobilier est une marchandise et doit être payée. En tant qu`investisseur immobilier, l`un des rôles les plus importants que vous allez jouer est de mettre en place vos offres en utilisant une variété d`outils de financement différents. Ce chapitre va vous enseigner les tenants et aboutissants de diverses méthodes que vous pouvez utiliser pour financer vos investissements immobiliers. Votre section financière doit montrer votre plan de gestion des flux de trésorerie solide. Aucun grand bâtiment n`est fait sans une planification minutieuse avant le sol est cassé. Ce plan sert de carte pour le développement de la structure, sans laquelle le bâtiment ne se rassemblera pas. De la même manière, l`élaboration minutieuse de votre plan d`affaires immobilier fait partie intégrante de votre voyage.

Ce chapitre mettra l`accent sur les options que vous avez dans la construction de ce plan et vous préparera pour votre entrée et le succès à long terme dans l`investissement immobilier. Beaucoup d`investisseurs choisissent de payer tout l`argent comptant pour une propriété de placement. Selon une récente étude conjointe de BiggerPockets et de Memphis Invest, 24% des investisseurs américains utilisent 100% de leur propre argent pour financer leurs investissements immobiliers. Pour être clair: même lorsque les investisseurs utilisent des termes comme « All cash », la vérité est, pas de « cash » est effectivement échangé. Dans la plupart des cas, l`acheteur apporte un chèque (généralement des fonds certifiés, comme un chèque de caissier de banque) à la société de titre, et la société de titre écrira un chèque au vendeur. D`autres fois, l`argent est envoyé via un virement bancaire de la Banque. C`est la forme la plus facile de financement, car il n`y a généralement pas de complications, mais pour la plupart des investisseurs (et probablement la grande majorité des nouveaux investisseurs), tout l`argent n`est pas une option. En outre, le rendement donné à partir d`une transaction en espèces ne sera pas le même que lorsqu`il est exploité. Explorons ceci par un exemple: cette section ne sera pas aussi cruciale pour votre plan financier que les autres sections, mais elle devrait néanmoins être prise en considération. L`appréciation de la propriété est l`augmentation de la valeur de l`immeuble de placement à l`avenir, qui pourrait être prédit ou estimé en fonction de différents facteurs qui peuvent influer sur la valeur du bien, comme la zone dans laquelle se trouve le bien et les développements futurs dans dans cette zone.

La modélisation immobilière consiste fondamentalement à déterminer la valeur actuelle d`un flux de trésorerie futur – les flux de trésorerie qui viennent de se produire proviennent d`un actif immobilier. L`immobilier est une propriété composée de terres, de bâtiments et de ses ressources naturelles; où les ressources naturelles peuvent être constituées de la flore et de la faune non cultivées, des récoltes, du bétail, de l`eau et des minéraux qui proviennent de la terre.